Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En San Juan, una multa por construir sin permiso puede llegar a $5,000; en Guaynabo, los arbitrios para una remodelación de $100,000 podrían ser $500, pero en San Juan podrían ser $5,000. Conversamos con David Dávila, Milton Serrano, Fernando Rodríguez y Coral Bouret sobre estas diferencias y el debate por añadir estacionamiento junto a la playa El Escambrón, pese a que hay espacios cercanos que permanecen cerrados. También tocamos temas sobre propietarios que descubrieron que su contrato de placas solares podría complicar la venta de su casa: la deuda, las condiciones de compra y hasta la quiebra de la compañía entran en juego. Un episodio sobre permisos, desarrollo urbano y decisiones inmobiliarias con consecuencias muy concretas.

En Puerto Rico, solo 51 condominios cumplen con el requisito de reservas de FHA, y los nuevos estándares podrían encarecer las cuotas y dejar a muchos apartamentos fuera del financiamiento hipotecario. En este episodio, la realtor Michelle Maloney y el exsecretario de Vivienda Fernando Gil analizan ese impacto junto con una avalancha de proyectos de ley: desde cobrar el mismo mantenimiento a todos los titulares hasta dar a vecinos el derecho de comprar un apartamento antes que otros compradores. También cuestionan por qué edificios abandonados siguen sin convertirse en viviendas y cómo la falta de planificación y los costos del gobierno agravan la crisis. Una conversación concreta sobre quién podría terminar pagando la cuenta.

En este episodio de Urbital Podcast, Giancarlo González y Fernando Rodríguez conversan con la Lcda. Alicia Díaz Santiago, del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, sobre la crisis de propiedades abandonadas en Puerto Rico, donde el 22.7% de las viviendas están vacantes. Se analiza cómo las herencias sin resolver perpetúan el abandono, afectando la salud pública y el bienestar comunitario. La campaña Herencia Viva ofrece clínicas legales gratuitas para orientar a familias. También se discuten herramientas municipales, ejemplos comunitarios inspiradores y la necesidad de reformas legales para enfrentar esta crisis habitacional de manera integral.

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Melisa Pellicer y la Realtor Michelle Malloy. Analizamos la Ley 157 del 2026, que enmienda a la Ley de Condominios de Puerto Rico. Las expertas discuten cómo esta legislación traslada la resolución de conflictos entre titulares de condominios de DACO a los tribunales, los requisitos de capacitación para administradores y el fondo de reserva mínimo del 5%, considerado insuficiente. También abordan las exigencias federales de Fannie Mae y Freddie Mac, y hacen un llamado a educar a compradores y profesionales sobre las responsabilidades de vivir en un condominio.

En este episodio del Urbital Podcast, debatimos sobre la crisis de vivienda, el programa R3 y las tendencias del mercado, donde los precios promedio aumentaron un 12% interanual.También se discuten estrategias de alquiler a corto y largo plazo, y se detalla cómo la aplicación Urbital sirve para monitorear el mercado inmobiliario local.

En este episodio el Urbital Podcast conversamos con CheJuan González, Fernando Gil Enseñat y Milton Serrano sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Los expertos analizan el impacto de los arbitrios de construcción en proyectos con fondos federales, la avalancha de proyectos legislativos que afectan la industria, y la actualización de la Ley 10. También discuten la Licencia Universal, el número real de agentes activos, tendencias del mercado, alquileres a corto y largo plazo, y la Ley 182 para revitalizar cascos urbanos, concluyendo con un llamado a la participación activa del sector en los procesos legislativos. ¿Trabajas en bienes raíces y necesitas un espacio profesional para reunirte con tus clientes y cerrar negocios? Piloto 151 te ofrece la red de coworking más completa de Puerto Rico, con localidades en el Viejo San Juan, Miramar, Santurce, Hato Rey y Dorado. Ya sea que necesites una oficina privada, un escritorio con acceso 24/7 o una sala de conferencias para presentar esa propiedad o firmar…

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con los corredores de bienes raíces Fernando Báez y Michelle Malloy sobre los cambios legislativos que transforman la industria inmobiliaria en Puerto Rico. Analizamos las enmiendas a la Ley 10 de 1994, los riesgos de la Ley de Licencia Universal, la regulación de condominios y el impacto del proyecto PC 894 sobre el derecho de tanteo. Los expertos advierten sobre falta de transparencia, competencia desleal y posibles perjuicios para profesionales y consumidores, instando a la comunidad a participar activamente en estos procesos legislativos.

En este episodio del Urbital Podcast, expertos en bienes raíces, planificación urbana y activismo discuten los retos de la vivienda y movilidad en Puerto Rico. Analizan el potencial desaprovechado del Tren Urbano, la falta de densificación en zonas estratégicas y la dependencia del automóvil. Proponen eliminar requisitos mínimos de estacionamiento, mejorar la infraestructura peatonal y desarrollar vivienda asequible. También debaten la peatonalización de la Isleta de San Juan y la necesidad de un transporte público eficiente. Concluyen que existe presupuesto, pero falta voluntad política para implementar soluciones sostenibles e inclusivas.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, Giancarlo González modera una conversación con Fernando Rodríguez Pacheco, Pedro Cardona y el Lcdo. Ricardo González Cruz sobre el mercado inmobiliario en Puerto Rico. Se analizan dos temas principales: el controvertido Proyecto de Ley 1033, que establece tarifas mínimas para honorarios notariales y podría encarecer las transacciones inmobiliarias, y los desafíos de los programas de ayuda gubernamental (R3 y CDBG), cuyos estrictos requisitos dificultan y retrasan las compraventas. ¿Trabajas en bienes raíces y necesitas un espacio profesional para reunirte con tus clientes y cerrar negocios? Piloto 151 te ofrece la red de coworking más completa de Puerto Rico, con localidades en el Viejo San Juan, Miramar, Santurce, Hato Rey y Dorado. Ya sea que necesites una oficina privada, un escritorio con acceso 24/7 o una sala de conferencias para presentar esa propiedad o firmar ese contrato, en Piloto 151 encuentras el espacio que proyecta la imagen que tu negocio…

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320 conversamos junto a Peter Torres, de la Mortgage Bankers Association de Puerto Rico, el realtor Fernando Rodríguez y el empresario Iván Zavala sobre el proyecto de ley PS103 aprobado por el Senado. Dicha legislación establece tarifas notariales mínimas obligatorias en transacciones inmobiliarias. Los participantes analizan su impacto negativo en compradores de bajos ingresos, los costos de cierre y la crisis de vivienda, abogando por modernizar tecnológicamente el sistema notarial en Puerto Rico.

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla, analizamos el fraude inmobiliario en Puerto Rico junto a Ida Maldonado, mediadora de Keller Williams; Roberto Rodríguez, corredor víctima de robo de identidad; y Nesti Delgado, especialista en inteligencia artificial. Roberto relata cómo delincuentes usaron su imagen para estafar personas con alquileres falsos. Nesti explica cómo la IA facilita estas estafas mediante deepfakes, mientras Ida destaca la mediación para restaurar la confianza. Los participantes recomiendan pensamiento crítico, verificar identidades profesionales y humanizar las transacciones inmobiliarias para prevenir fraudes.

El proyecto para construir nuevos estacionamientos frente a El Morro ha abierto uno de los debates urbanísticos más importantes en la historia reciente del Viejo San Juan. En este episodio analizamos la propuesta desde la perspectiva de la movilidad, el patrimonio histórico, el impacto ambiental, la planificación urbana y la experiencia de residentes y visitantes. Discutimos si aumentar la oferta de estacionamientos realmente resuelve los problemas de acceso o si incentiva una mayor dependencia del automóvil, además de explorar alternativas como la peatonalización, el transporte colectivo, la movilidad activa y una mejor gestión de los más de 2,500 espacios de estacionamiento ya existentes alrededor de la Isleta. Más allá de un proyecto específico, esta conversación plantea una pregunta fundamental: ¿qué tipo de ciudad queremos construir para las próximas generaciones? Un análisis basado en datos, planificación y las mejores prácticas internacionales para proteger uno de los espacios históricos y culturales…

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 13.20, Giancarlo González y un panel de expertos —arquitectos, planificadores, demógrafos y académicos— analizan el futuro del Escambrón, espacio público costero emblemático de San Juan. Se presenta un proyecto académico de la Escuela Graduada de Planificación, desarrollado con la comunidad, que propone transformar el área en un parque ecológico integrado. Las propuestas incluyen un puente verde, restauración costera, infraestructura inclusiva, mejor transporte y gestión unificada con el Parque Luis Muñoz Rivera, con una visión sostenible a 30 años.

En este episodio del Urbital Podcast, el host Giancarlo González se sienta con el desarrollador Rafa Rojo, Fernando Rodríguez y el Lcdo. Fernando Gil-Enseñat para analizar los grandes retos del desarrollo inmobiliario en PR. Hablamos del mito del agua — el problema no es el recurso, son los salideros con hasta 40% de pérdida en el sistema. Analizamos por qué más del 55% de la vivienda en PR es informal y qué está fallando en la oferta formal. Repasamos la Ley 82 del 2026 y cómo cambia las reglas del juego para desarrolladores, más el caso real de colaboración público-privada que logró construir un tanque de 7 millones de galones en el sur de la isla. También destapamos uno de los temas más candentes del episodio: municipios del área metropolitana que le cobran arbitrios de construcción inflados — hasta el doble del estándar — precisamente a proyectos con fondos federales. Rafa Rojo lo llama discriminatorio e inmoral, y advierte que esa práctica puede costarle caro a esos municipios en futuras subvenciones.…

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con la Lic. Valerie Rodríguez Erazo, ex-secretaria de DACO, quien aborda temas clave sobre protección al consumidor en Puerto Rico. Se discute la responsabilidad de LUMA por negligencia eléctrica, los retos del mercado inmobiliario ante la Ley 102, y la falta de recursos en DACO para atender querellas ciudadanas. También se analiza la digitalización de trámites gubernamentales y los conflictos en condominios. Valerie comparte además su iniciativa "30 días PR", enfocada en apoyar organizaciones sin fines de lucro para mejorar la calidad de vida en la isla.

¿De verdad no hay oportunidades en el mercado inmobiliario de Puerto Rico? En este episodio de Urbital Podcast conversamos con los inversionistas Juan Diego Gómez y Ricardo Rodríguez sobre cómo han logrado encontrar propiedades, hacer flips, generar flujo de efectivo y construir negocios exitosos en bienes raíces, incluso en un mercado donde muchos hablan de escasez de inventario. Hablamos de: ✅ Cómo comenzar a invertir sin tener mucho capital. ✅ La importancia de encontrar vendedores motivados. ✅ Cómo analizar una inversión más allá de la tasación. ✅ Errores comunes en remodelaciones y manejo de contratistas. ✅ Retos legales y burocráticos que enfrentan los inversionistas. ✅ Estrategias para crear riqueza a largo plazo mediante bienes raíces. ✅ El impacto social y la responsabilidad de invertir en Puerto Rico. Si estás pensando comprar tu primera propiedad, hacer tu primer flip o simplemente entender cómo algunos inversionistas siguen encontrando oportunidades donde otros ven obstáculos, este episodio es…

En este episodio del Urbital Podcast en Radio Isla 1320, conversamos con el licenciado Roberto Rivera Ruiz y Fernando Rodríguez sobre la Ley de Condominios en Puerto Rico. Se analizan temas como la Ley 129 del 2020 y sus resultados en desplazamiento, manejo de deudas, manejo de los alquileres a corto plazo y otros temas. Se ofrece orientación práctica para titulares y administradores, destacando la importancia de la convivencia, la transparencia y el cumplimiento legal para mejorar la gestión condominial.

Puerto Rico enfrenta una crisis de vivienda que no se resolverá con esfuerzos aislados. En este episodio discutimos junto al Lic. Fernando Gil Enseñat y el desarrollador Alejandro Brito por qué la isla necesita una agenda grande y coordinada para construir 8,000 viviendas nuevas para el 2032. Hablamos sobre permisos, costos de construcción, planificación urbana, incentivos, tecnología y la necesidad de un verdadero proyecto de país que una al gobierno, municipios y sector privado. ¿Estamos listos para volver a construir Puerto Rico?

En este episodio de Urbital Podcast en Radio Isla 1320, Giancarlo González Ascar conversa con las expertas en bienes raíces Tracy Meléndez y Elizabeth Rodríguez sobre el Programa R3 del Departamento de Vivienda de Puerto Rico: el programa federal que ofrece hasta $200,000 para la reparación, reconstrucción o reubicación de familias afectadas por los huracanes Irma, María y los terremotos. Elizabeth Rodríguez, conocida como "la reina del R3" con más de 88 cierres, explica desde adentro cómo funciona el proceso, qué necesita el vendedor, cómo prepararse como comprador y los errores más comunes que retrasan o tumban los casos. 📌 LO QUE APRENDERÁS EN ESTE EPISODIO: • Qué es el programa R3 y quién administra los fondos • Cómo funciona el voucher de $200,000 y en qué se diferencia del efectivo • Qué requisitos debe cumplir la propiedad (zonas inundables, titularidad, CRIM) • Qué beneficios tiene el vendedor: sin comisión ni gastos de escritura • Por qué no puedes vender ni alquilar la propiedad por 5 años •…

De estorbo a oportunidad: lo que está haciendo San Lorenzo cambia el juego en vivienda en Puerto Rico En el más reciente episodio del Urbital podcast, analizamos uno de los problemas más grandes (y menos resueltos) del país: los estorbos públicos. Solo en San Lorenzo hay cerca de 1,600 propiedades abandonadas. A nivel isla, se estiman 300,000. Durante años, el proceso para atenderlas fue lento, costoso e inefectivo — apenas dos propiedades vendidas en cuatro años. Hoy, eso cambió. Bajo el liderato del alcalde, el municipio implementó un modelo que: Acelera la expropiación y subasta de propiedades Elimina intermediarios Garantiza transparencia (subastas públicas, procesos abiertos) Abre la puerta a inversionistas y compradores individuales El resultado: ✔️ Propiedades vendiéndose por encima del precio mínimo ✔️ Más de 100 listas para subasta ✔️ Un pipeline real de vivienda en creación Pero esto no es solo sobre limpiar estructuras abandonadas. Es sobre: 👉 activar inventario de vivienda 👉 democratizar acceso a…

En bienes raíces hay un momento incómodo que define si una transacción vive o muere: cuando el valor que defiende el corredor no coincide con el número que certifica el tasador. En este episodio del Urbital Podcast, entramos de lleno en esa fricción real del mercado: ¿Por qué una propiedad puede tener ofertas altas… pero no tasar? ¿Está el corredor sobreestimando o el tasador llegando tarde al mercado? ¿Qué pasa cuando el banco entra en la ecuación? ¿Quién termina teniendo la razón… y quién paga el precio del error? Exploramos cómo se construye el valor desde ambos lados: 👉 el mercado en tiempo real vs la evidencia histórica 👉 percepción vs data 👉 negociación vs validación Porque al final del día, la pregunta no es cuánto vale la propiedad… es quién logra probarlo. Y quizás más importante aún: qué ocurre cuando un corredor y un tasador empiezan a colaborar - el mercado gana claridad, las transacciones fluyen y las decisiones mejoran.

En este episodio del Urbital Podcast hablamos claro sobre urbanismo, desarrollo inmobiliario y los retos que están frenando el progreso en Puerto Rico. 🌍 Mientras ciudades como Barcelona reinventan su modelo urbano con peatones, bicicletas y comunidad, Puerto Rico sigue atrapado en procesos fragmentados. 🚨 La oportunidad es clara: Integrar planificación, datos, transporte y desarrollo inmobiliario en una sola visión. 🎯 Este no es solo un tema de urbanismo… es calidad de vida, economía y futuro. — 🎙️ Invitados: John Jonuel Pérez & Fernando Rodríguez 📍 Urbital Podcast #PuertoRico #RealEstate #Urbanismo #Urbital #DesarrolloUrbano #PropTech #CiudadesInteligentes #InversionInmobiliaria #PodcastPR

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Michelle Maloy sobre uno de los temas más importantes —y menos entendidos— del mercado inmobiliario en Puerto Rico: las leyes y su impacto real en el consumidor y la industria. ⚖️ Ley 102 del 2025: ¿modernización o riesgo? Esta nueva legislación propone un sistema de licenciamiento universal que podría permitir que profesionales de otros estados operen en Puerto Rico sin cumplir con requisitos locales. ¿El resultado? Más competencia… pero también posibles riesgos en supervisión y protección al consumidor. 🛑 ¿Quién protege al comprador? La Ley 10 de 1994 ha sido clave para regular la industria, pero hoy enfrenta retos reales. Falta de recursos en la Junta de Corredores y el Departamento de Estado limita la capacidad de fiscalización. 🏢 Más leyes, más complejidad Cambios en la Ley de Condominios, el Código Civil y regulaciones municipales están generando conflictos, especialmente en temas de titularidad, herencias y convivencia. 🏠 Vivienda asequible bajo…

En este episodio analizamos lo que realmente está pasando en el mercado inmobiliario de Puerto Rico — más allá de los titulares. 📊 Lo primero: el segmento de lujo sigue sólido. Más de 100 propiedades sobre $1M se vendieron este trimestre, manteniendo estabilidad. Pero esa no es la historia completa. 🏠 El verdadero problema está abajo. El inventario está críticamente bajo, y las propiedades por debajo de $400K prácticamente han desaparecido. Esto está empujando a la clase media fuera del mercado. 💵 Cambio importante: hoy más del 60% de las transacciones son en efectivo. Los bancos están más estrictos, y muchas propiedades no cualifican para financiamiento, lo que limita aún más el acceso. 🏗️ ¿Construcción nueva? Muy poca. Costos altos, falta de mano de obra y burocracia están frenando el desarrollo. Resultado: el mercado se está moviendo hacia la rehabilitación de propiedades existentes. ⚖️ LLCs y fideicomisos en la mira. Mientras ofrecen ventajas legales y contributivas, también han levantado preocupaciones…

En este episodio exploramos el impacto real de las propiedades abandonadas —los llamados estorbos públicos— en Puerto Rico, desde la devaluación de comunidades hasta los retos legales y de rehabilitación. Conversamos junto a Iván Zavala y Juanma Bertrán, y analizamos el caso de San Lorenzo, donde una subasta a viva voz sirvió como experimento para entender cómo estos activos pueden reactivarse. Este modelo promueve transparencia y competencia, pero también revela desafíos como sobrepujas, costos ocultos y acceso limitado. También discutimos: Qué considerar antes de invertir en estas propiedades Los obstáculos legales (titularidad, usucapión, tracto sucesivo) Estrategias para municipios: alianzas, clasificación de propiedades y financiamiento Nuevas regulaciones y estructuras como LLCs Y el contexto mayor: la pérdida poblacional y sus implicaciones económicas 💡 La conclusión es clara: esto no se resuelve solo con subastas. Hace falta coordinación entre gobierno, inversionistas y comunidad para transformar…

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Ricardo Bertrán, el licenciado Ricardo González y Fernando Rodríguez sobre las ventas recientes de propiedades registradas durante el mes de febrero y lo que estos números nos dicen sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Analizamos algunas de las transacciones más significativas del mes, desde ventas millonarias en áreas como Condado, Dorado y Guaynabo, hasta el segmento medio del mercado residencial que continúa moviéndose en rangos más accesibles. La conversación explora tendencias de precios, comportamiento del mercado y cómo interpretar los datos recientes del Registro de la Propiedad. También dedicamos una parte importante del episodio a discutir aspectos legales que influyen en muchas transacciones inmobiliarias, incluyendo: Herencias y propiedades sin sucesión completada Expedientes de dominio como mecanismo para aclarar titularidad La importancia de revisar correctamente la titularidad antes de comprar o vender Nuestros…

En este episodio conversamos con Edgar Gómez, director de operaciones de la Liga de Ciudades, sobre la urgencia de revitalizar los cascos urbanos como estrategia clave para atender la crisis de vivienda asequible en Puerto Rico. Gómez enfatiza que los municipios deben liderar estos esfuerzos, priorizando la rehabilitación de estructuras existentes sobre la expansión urbana. También participa Ricardo Rodríguez, empresario inmobiliario, quien analiza el impacto de la eliminación de la exención contributiva para edificios bajo el programa Plan 8. La nueva obligación de tributar sobre esos ingresos crea un dilema significativo para propietarios, quienes ahora evalúan salir del programa y migrar al mercado privado, con posibles implicaciones para la disponibilidad de vivienda asequible. Un episodio sobre política pública, inversión y el futuro del desarrollo urbano en Puerto Rico. Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos…

En este episodio de Urbital Podcast, analizamos uno de los debates más importantes para el desarrollo urbano de Puerto Rico: la posible extensión del Tren Urbano desde Sagrado Corazón hasta Minillas y las alternativas propuestas por la Autoridad de Transporte Integrado (ATI). Con un costo proyectado de hasta $940 millones por milla, la propuesta soterrada ha generado cuestionamientos técnicos y económicos. Mientras tanto, ATI presenta como alternativa un sistema de autobús de tránsito rápido (BRT) que, según sus proyecciones, alcanzaría niveles similares de abordaje diario. ¿Es el Tren Urbano un sistema incompleto que necesita llegar a Minillas para alcanzar su verdadero potencial? ¿Está el país evaluando correctamente el retorno económico y social de esta inversión? ¿Existen opciones de diseño más eficientes que reduzcan costos sin sacrificar impacto estratégico? Para discutirlo, nos acompañan: - Bryan Ferrer, creador del documental Entre las Vías - Víctor Ramírez, ingeniero en computación y planificador…

El sistema de permisos en Puerto Rico es uno de los factores que más impacta el costo de la vivienda, la inversión y el desarrollo urbano. Hoy, con más de 45 leyes, decenas de reglamentos y procesos que pueden tardar entre 9 y 18 meses, obtener un permiso se ha convertido en un riesgo financiero tanto para ciudadanos como para desarrolladores. En este episodio de Urbital Podcast, conversamos con Sebastían Negrón Reichard, Secretario de Desarrollo Económico, sobre el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos y cómo lo llevamos del papel a la práctica. Conversamos sobre los problemas reales que reconoce el informe —lentitud, discrecionalidad, incertidumbre y litigios— y discutimos las soluciones estructurales que propone: un cambio de filosofía hacia la confianza en profesionales licenciados, fiscalización inteligente, permisos más rápidos para casos sencillos y un enfoque ambiental basado en riesgo proporcional. También hablamos de vivienda asequible, zonificación, usos…

En este episodio de Urbital Podcast conversamos con Ricardo Álvarez, director ejecutivo de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda, sobre el programa Pronto pa’ tu Casa. Hablamos de los detalles clave del programa, los requisitos y las oportunidades reales que ofrece para ayudar a más personas a dar el paso de comprar su hogar. Luego entramos en una conversación profunda con Michael Redondo, desarrollador y realtor con una larga trayectoria en la industria, donde analizamos los retos y desafíos que enfrenta el sector de la construcción y la vivienda en Puerto Rico. Michael comparte su historia, su perspectiva sobre cómo ha cambiado el mercado y sus recomendaciones para el futuro del desarrollo y la planificación urbana. Un episodio para entender mejor cómo se financia la vivienda hoy y qué necesitamos cambiar para que funcione mañana.

Vega Baja demuestra que atender las propiedades estorbos no es solo un problema legal, sino una oportunidad de política pública. En un mercado donde muchas propiedades se venden cash y salen del alcance de las familias locales, el Banco de Tierras Comunitarias propone otra ruta. En este episodio conversamos con Luis Gallardo y la Lic. Alicia Díaz sobre cómo diseñar mecanismos que protejan el acceso a vivienda digna a largo plazo. Hablamos de la Ley 107-2020, los retos administrativos y las salvaguardas necesarias para que estas iniciativas no terminen en especulación sino en ejecuíon. ¡Cerramos con la meta de lograr 50 entregas de vivienda para el 2026! Si alguna vez el podcast te ayudó a tomar una mejor decisión, entender mejor el mercado, o simplemente mantenerte informado — nos encantaría que nos dejaras una reseña en Apple Podcasts. Toma menos de 2 minutos y hace una gran diferencia para que nuevos oyentes nos puedan encontrar. 👉 Deja tu reseña aquí:…

En este episodio de regreso del Urbital Podcast en 2026, conversamos con Milton Serrano y el Lic. Fernando Gil Enseñat para analizar el estado real del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Comenzamos revisando el total de cierres del 2025, comparándolos con el 2024, y exploramos las expectativas para el 2026, donde se anticipa un escenario con menos transacciones, pero de mayor volumen promedio por venta. El consenso es claro: la demanda sigue ahí, pero el mercado está condicionado por factores estructurales. Uno de los grandes retos que vuelve a dominar la conversación es la falta de inventario, estrechamente ligada a dos temas críticos: la permisología, y la limitada nueva construcción. Para atender el problema del inventario no hay una sola solución: hay que agilizar permisos, fomentar nueva construcción y explorar modelos alternativos, y tocamos ambos frentes con ejemplos concretos. Analizamos el caso de Keu Luxury Homes, una empresa española de casas prefabricadas que está apostando fuerte por Puerto…

En el último episodio del año abrimos una conversación difícil, necesaria y basada en datos sobre vivienda, comunidad y alquileres a corto plazo en Puerto Rico. Nos acompañan Fernando Rodríguez, Ricardo Burgos (Fideicomiso Machuchal), CheJuan González (Comparables Online) y Ed Daniel Rivera, tasador. 📊 Un dato que lo cambia todo: En el barrio de Ricardo, que representa solo 2% de la vivienda en San Juan, el 16% está dedicado a Airbnb. ¿Puede una comunidad reglamentar su zona? ¿Dónde queda el balance entre libre mercado y justicia comunitaria? Hablamos de: • Ventas de $1.2M en propiedades compradas por $250K • Alternativas reales para mantener la comunidad • El caso de La Goyco: cómo se rompió un candado y se creó comunidad • El impacto real de los STR’s y cómo manejarlo desde la comunidad, no solo desde el reglamento • Mercado libre, sí — pero justo y balanceado… ¿cómo se logra? Un episodio para cerrar el año con datos, contexto y soluciones, no con slogans. 🎧 Disponible ya en el Urbital Podcast 📊 Para datos…

¿Estamos listos para reconstruir un Puerto Rico donde la ciudad y el mall vuelvan a trabajar juntos? En este episodio del Urbital Podcast, Iván Zavala, David Soto Padín y Fernando Rodríguez analizan cómo nuestro territorio moldeó quiénes somos, por qué se rompió la ciudad puertorriqueña y qué se necesita para integrar de nuevo comunidad, comercio y movilidad. Una conversación profunda sobre identidad, espacio y el futuro urbano de Puerto Rico. 🌆🇵🇷

En este episodio de Urbital, se unieron cuatro voces clave del ecosistema de movilidad y cultura en Puerto Rico: la Dra. Cynthia Burgos López, directora ejecutiva de La Maraña; Ing. Aileen Vélez Vega, exsecretaria del DTOP; Juan Parra, fundador y CEO de Skootel, la principal empresa de micromovilidad en la isla y Katherine Álvarez, cineasta y productora del documental PisiCorre; Cynthia Burgos López presentó la Guía de Transporte y Movilidad Sostenible, un proyecto de investigación participativa que recopiló visiones, experiencias y recomendaciones ciudadanas para reimaginar el sistema de movilidad del país. Destacó la falta de un marco común para coordinar municipios y agencias, y lo difícil que puede ser para organizaciones comunitarias interactuar con los MPOs (Metropolitan Planning Organizations), que son claves en la planificación del transporte federal y estatal. Por su parte, Aileen Vélez Vega explicó el rol del MPO y su importancia para acceder a fondos y coordinar proyectos de movilidad. Señaló la…

Hoy analizamos dos caras del mercado de vivienda en Puerto Rico. Por un lado, junto a @realestateconlau, revisamos los nueve proyectos nuevos en San Juan entre Condado, Miramar, Puerta de Tierra y el Distrito de Convenciones. Todos juntos suman más de 200 unidades nuevas, pero con un dato contundente: no hay nada por debajo de los $2 millones. San Juan se ha convertido en un mercado sin punto medio — todo es o vivienda subsidiada o proyectos ultra-lujosos. Mientras tanto, el “área metro” sigue expandiéndose hasta Gurabo, Juncos y Manatí ante la imposibilidad de construir vivienda intermedia en la capital. Y por otro lado, conversamos con el alcalde Betito Márquez sobre cómo Toa Baja está logrando lo contrario: repoblar, revitalizar y retener a su gente. Desde atender estorbos públicos y manejar los Airbnb hasta la transformación de la Venecia Llanera, un proyecto que recuperó un canal olvidado y devolvió orgullo a la comunidad. Propiedades que valían $25k ahora rondan los $150k — y no por desplazamiento,…

En esta ocasión conversamos con Milton Serrano Lebrón y Ricardo Beltrán sobre dos temas que están dando forma al futuro urbano y al mercado inmobiliario en Puerto Rico: cómo realmente comienza la gentrificación y cómo las redes sociales están transformando la manera en que se vende y se crea confianza en bienes raíces. Aquí te comparto los puntos clave de cada conversación: Milton Serrano plantea que la gentrificación no empieza cuando llega el inversionista, sino mucho antes, cuando la comunidad se rinde ante el abandono. Cuando sube la criminalidad, se vacían los parques, cierran los comercios y las familias se van, se crea el vacío que luego hereda el capital. Su mensaje clave: la responsabilidad es compartida entre comunidad, Estado e inversionistas, y la mejor defensa es “reactivar antes de rehabilitar”: limpiar, organizarse, crear actividad, arte y vida en la calle antes de que todo se pierda. Ricardo Beltrán cuenta cómo ha construido su carrera inmobiliaria usando Instagram y YouTube más que los…

Crisis de Vivienda en Puerto Rico: Estado vs. Mercado Puerto Rico enfrenta una de las peores crisis de vivienda de su historia — un problema con raíces económicas, legales y sociales. En este episodio, dos voces expertas debaten soluciones desde perspectivas opuestas: 🏛️ Raúl Santiago Bartolomé, planificador urbano, aboga por un Estado más activo y políticas públicas firmes. 🏗️ Alejandro Brito, desarrollador, defiende la innovación y flexibilidad del mercado como motor de cambio. 💡 Temas clave del debate: Diagnóstico: alquileres y hipotecas insostenibles, especulación y envejecimiento poblacional. El rol del Estado: subsidios, vivienda pública, reforma del CRIM y zonificación inclusiva. El sector privado: liberar permisos, reducir trabas y promover modelos mixtos (80/20). Permisos y burocracia: el gran cuello de botella. Viviendas vacantes: de estorbos públicos a oportunidades. Control de rentas: ¿protección necesaria o freno a la inversión? Reforma legal y confianza: sin ejecución eficiente, no hay política…

En el nuevo episodio del Urbital Podcast, exploramos un concepto que podría cambiar la manera en que se financian nuestros municipios: el Land Value Tax o Impuesto sobre el Valor del Suelo. El economista Víctor Ramírez nos acompaña para explicar cómo este modelo, adoptado en varias ciudades del mundo, grava únicamente el valor del terreno —no las estructuras construidas—, incentivando el uso productivo del suelo urbano y desalentando la especulación con lotes vacíos. Discutimos cómo una reforma así podría sustituir gradualmente el sistema del CRIM, basado todavía en valores de 1957, generando ingresos más estables para los municipios y promoviendo un desarrollo urbano más justo y eficiente. Además, conversamos con Heriberto Martínez Otero, economista y cooperativista, sobre cómo las cooperativas de vivienda pueden ser parte de la solución al déficit habitacional del país. Al combinar un impuesto al valor del suelo con modelos cooperativos, Puerto Rico podría activar terrenos ociosos, rehabilitar edificios…

En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo González conversa con Fernando Gil-Enseñat, David Dávila y Fernando Rodríguez sobre el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico, las barreras regulatorias que afectan el desarrollo, y la necesidad de repensar la tributación del suelo como herramienta de equidad y desarrollo urbano. El análisis parte de transacciones recientes destacadas, como: 🏢 Condominio St. Mary’s Plaza, San Juan – $1.19M 🏠 Urbanización Santa Teresita, San Juan – $1.1M 🏡 Urbanización Baldrich, San Juan – $500K Y ventas intermedias que reflejan la realidad del comprador promedio: Condominio El Centro I – $238K Villa Carolina – $220K Condominio Camino Real – $152K La conversación también destaca la venta gentrificadora de la semana, con una transacción de $9.3M en Legends Dorado Beach, probablemente entre LLCs, lo que abre la discusión sobre la falta de transparencia en ventas corporativas que no aparecen en el Registro de la Propiedad, sino en el Departamento de Estado. 💡 Dato…

En este episodio del Urbital Podcast conversamos con Alejandro Brito sobre los retos y oportunidades del desarrollo de vivienda en Puerto Rico. Hablamos de burocracia, asequibilidad, urbanismo y rehabilitación de estorbos, pero cerramos con una verdad clara: Puerto Rico necesita liderato y un plan concreto. Así como antes se midió la creación de 50,000 empleos en 18 meses, hoy deberíamos fijarnos una meta de 4,000 nuevas unidades de vivienda en 4 años, llevando un conteo de cada contribución y apoyando a quienes se sumen a lograrla. Sin metas claras, no habrá progreso real.

Actualización y Enmiendas a la Ley 10: Un Nuevo Horizonte para el Mercado de Bienes Raíces en Puerto Rico La Ley 10, que regula la práctica de corredores, vendedores y empresas inmobiliarias, se encuentra en un proceso de revisión integral sin precedentes. Acción recomendada: Corredor Licenciado que nos lee - verifique y actualize su información; participe en el proceso de consulta y manténgase informado de los avances. Puede escribir a presidente@jcvebr.org para actualizar su información y solicitar participar. 🚨 ¿Por qué es necesaria la actualización de la Ley 10? Obsolescencia normativa: más de 30 años sin revisión completa. Avances tecnológicos: digitalización y nuevas plataformas de gestión. Crisis de vivienda: urge incentivar construcción y acceso. Protección al consumidor: transparencia, ética y profesionalismo. 📝 El proceso de enmiendas Comité especial presidido por Federico Turby. Depuración de datos de 11,551 profesionales con licencia. Meta de participación: 51% del gremio. Consulta abierta, foros…

Nuevo episodio del Urbital Podcast: Radiografía del mercado inmobiliario en Puerto Rico Junto a Ed Daniel Rivera, Coral Bouret, Fernando Rodríguez y Giancarlo González, analizamos las tendencias más relevantes: 📊 Tendencias de precios y volumen El precio promedio de venta subió casi 18% (de $204,000 a $241,000). Condominios y desarrollos nuevos lideran el alza (10%–16%). Menos transacciones, pero de mayor valor: la demanda persiste, el inventario es limitado. 💰 Financiamiento y tasación Crecen las ventas financiadas (de 38% a 41%). Compradores con perfiles más sólidos (15%–20% de pronto). Diferencias de $50k–$60k sobre la tasación son cada vez más comunes. 🏡 Escasez de inventario Poca construcción nueva y listas de espera extensas. Competencia intensa: múltiples ofertas y ventas rápidas. Zonas fuera del área metropolitana concentran casi 50% del volumen en propiedades de hasta $350k. 🔑 Recomendaciones clave Compradores: prepárense financieramente, actúen rápido y busquen asesoría profesional. Vendedores: es…

Hoy nos sentamos con Leslie Adames, director de Análisis y Política Económica en Estudios Técnicos Inc., y Milton Serrano, presidente de la Asociación de Arrendadores y empresario inmobiliario, para hablar de dos temas cruciales: la asequibilidad de la vivienda y el mercado de alquiler en Puerto Rico. 🏡 Acceso a la vivienda El Índice de Vivienda Asequible subió ligeramente de 53% a 56%, muy por debajo del promedio prepandemia de 84%. ¿Qué significa esto? Por cada dólar que se necesita para comprar una propiedad, el puertorriqueño promedio solo tiene 53 centavos. Es decir, nuestra gente está incapacitada de cubrir casi la mitad del valor real de una vivienda. Si una propiedad cuesta $300,000, la familia promedio solo podría costear alrededor de $132,000. Si cuesta $200,000, apenas llegaría a $88,000. En este episodio analizamos por qué, aun con precios más bajos, la mitad de las familias en Puerto Rico no puede comprar una casa. 🏘️ El mercado de alquiler Cuando comprar se vuelve imposible, más familias…

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Iván Zavala, Fernando Rodríguez y Coral Bouret sobre cómo transformar propiedades vacías o subutilizadas en verdaderos motores económicos y sociales. Partimos de la lección de la crisis del 2008–2010, cuando Puerto Rico perdió patrimonio histórico y cultural al liquidar activos a centavos por dólar, ignorando su dimensión psicosocial. Analizamos cómo el “mejor uso” de un inmueble no puede limitarse a lo económico, legal o físico: también debe considerar identidad, cultura y confianza colectiva. Discutimos una metodología que integra tres estrategias: Preservar los activos con valor cultural y social mediante alianzas de largo plazo. Rehabilitar propiedades viables para vivienda asequible y proyectos con impacto social. Disponer de aquellos sin valor patrimonial mediante procesos de subasta transparentes y priorizando a la comunidad. El impacto de esta visión se extiende más allá del sector inmobiliario, alcanzando al turismo, la banca, la planificación,…

En el episodio 151 del #UrbitalPodcast conversamos con Fernando Gil-Enseñat y Fernando Rodriguez sobre grandes retos y oportunidades del mercado inmobiliario en Puerto Rico: Desarrollo vs. ambiente: el debate sobre el Corredor Ecológico del Noreste y la necesidad de un desarrollo responsable Innovación en construcción: impresión 3D, prefabricación y nuevos materiales frente a la resistencia cultural. Burocracia y permisos: procesos que tardan años y frenan la inversión. Mercado y tendencias: contrastes entre Puerto Rico y Miami, con menos vivienda asequible y costos en aumento. Administración de condominios: la importancia de la transparencia y la participación de los residentes. Modernización del CRIM: digitalización, integración de sistemas y mejor fiscalización. Impuestos y municipios: cómo lograr justicia fiscal y mejores servicios. Escucha el episodio completo y descubre por qué el futuro de la vivienda en Puerto Rico depende de equilibrar innovación, sostenibilidad y buena gobernanza. Si alguna vez el…

En este episodio del Urbital Podcast conversamos sobre los retos más comunes al momento de inspeccionar propiedades en Puerto Rico. Discutimos qué hacer cuando aparecen vicios de construcción, cómo manejarlos legal y financieramente, y exploramos el proceso de solicitar un préstamo de mejoras 203k como herramienta clave para adquirir, rehabilitar y maximizar el valor de una propiedad. Un episodio esencial para compradores, inversionistas y profesionales del sector inmobiliario que buscan tomar decisiones informadas y proteger su inversión.

Micromovilidad en Puerto Rico: devolverle la calle a la gente En este episodio conversamos con Juan Parra (Skootel), Juan Pablo Gutiérrez (GutiGon) y Fernando Rodríguez sobre el futuro de la micromovilidad en Puerto Rico y cómo elaborar propuestas para recuperar las calles para quienes corren, caminan, usan bicicleta o scooter, diversificando la oferta de movilidad en nuestras comunidades y urbanizaciones. 👉 Juan Pablo Gutiérrez comparte el caso de la Asociación de Los Paseos, donde presentó un proyecto para transformar el Boulevard de Los Paseos en un espacio más accesible y seguro, un modelo que puede replicarse en cualquier comunidad que desee explorar estas ideas. 👉 Juan Parra nos habla del crecimiento de Skootel, destacando cómo zonas que antes no tenían actividad, como Puerta de Tierra, hoy son espacios muy activos con scooters entrando y saliendo constantemente, mostrando cómo las ciudades cambian y hacia dónde se mueve la demanda de movilidad. El episodio explora no solo los retos, sino también las…

En este episodio cubrimos cómo la conversación sobre la turistificación del Viejo San Juan suele enfocarse en los Airbnb, pero se deja fuera un problema más profundo: el acceso y el estacionamiento. Mientras el gobierno disfruta de privilegios como la machinita de la Fortaleza, estacionamientos reservados para agencias y legisladores, y transporte exclusivo, residentes, comerciantes y trabajadores de servicios (handymen, plomeros, electricistas) enfrentan multas y la falta de espacios para operar. Planteamos soluciones simples y viables: abrir los más de 1,500 estacionamientos que permanecen cerrados los fines de semana en lugares como Hacienda, Luis A. Ferré y el Capitolio, enlazados a un transporte hasta Plaza Colón, acompañado de una mejor administración del tránsito y datos claros de cuántos autos entran al casco. También abordamos el tema de los cascos urbanos en Puerto Rico, donde se han registrado más de 1,200 transacciones recientes. Sin embargo, el veto de la Junta de Control Fiscal a los incentivos…

En este episodio, conversamos con el Lic. Fernando Gil Enseñat y Luis Gallardo sobre la problemática de los estorbos públicos y propiedades abandonadas en Puerto Rico. Analizamos los retos legales, burocráticos y económicos para rehabilitar estos espacios, el impacto social y comunitario, y la falta de uniformidad en la legislación. Luis destaca la labor del Centro para la Reconstrucción del Hábitat, mientras Fernando propone reformas y colaboración público-privada. Coinciden en la necesidad de procesos más ágiles y eficientes para revitalizar los cascos urbanos, promover vivienda asequible y mejorar la calidad de vida en las comunidades afectadas.